Reclamar cuotas de hipoteca en régimen de separación de bienes: cómo y cuándo hacerlo según la Sala Primera del Tribunal Supremo

🏡 ¿Puedo reclamar a mi expareja las cuotas de hipoteca que yo pagué? La Sala de lo Civil  responde en la STS 458/2025

Cuando una pareja compra una vivienda a medias y, tras años de convivencia, uno de los dos termina asumiendo solo las cuotas del préstamo hipotecario, ¿puede reclamar después al otro lo que pagó de más?
La respuesta es sí, pero con matices. El Tribunal Supremo, en su reciente Sentencia 458/2025, de 24 de marzo, aclara cuándo comienza a contar el plazo para ejercer esta reclamación. La clave está en cuándo cesa la convivencia o se disuelve el matrimonio.

🧾 El caso: vivienda a medias y pagos en solitario

Una pareja (matrimonio bajo régimen de separación de bienes) adquirió en 2004 una vivienda por mitades indivisas. Durante años compartieron una cuenta común desde la que pagaban el préstamo hipotecario y otros gastos familiares.

Después de separarse en 2018 y divorciarse en 2020, uno de los cónyuges reclamó a su ex una cantidad cercana a los 23.000 €, correspondiente a cuotas hipotecarias y recibos del IBI que ella pagó sola durante ciertos periodos, incluso antes del divorcio.

El exmarido se opuso alegando que la acción estaba prescrita: según él, el plazo de 5 años debía contarse desde cada pago individual, no desde el divorcio. Sin embargo, el Supremo no le da la razón.

⚖️ ¿Qué ha dicho el Tribunal Supremo?

La sentencia aclara un punto esencial y práctico:

🗓️ El plazo para reclamar las cuotas pagadas en exceso no empieza cuando se hace el pago, sino cuando cesa definitivamente la convivencia o se disuelve el vínculo matrimonial.

Este criterio se apoya en principios de sentido común: mientras una pareja sigue haciendo vida en común y compartiendo una economía doméstica, no tiene sentido exigir que empiecen a reclamarse pagos entre sí o que uno de ellos tenga que interrumpir la prescripción con avisos legales.

👉 En este caso, como la convivencia terminó en julio de 2018 y la demanda se presentó en marzo de 2021, la acción no estaba prescrita.

📊 Esquema práctico del conflicto

👩‍🏫 ¿Qué significa esto para otras parejas?

Esta sentencia marca doctrina clara y útil para muchas parejas en situaciones similares. En particular:

• Si compraste una casa con tu pareja a medias, pero pagaste más que tu parte, puedes reclamarle lo que pagaste de más.

• No importa que el régimen fuera de separación de bienes: sigue existiendo derecho de repetición (reembolso).

• El plazo de 5 años para reclamar no empieza con cada pago, sino cuando se rompe la convivencia definitivamente o se firma el divorcio.

💡 Esta protección también aplica cuando no hay matrimonio, pero sí convivencia prolongada y una economía compartida.

💬 ¿Y si las cuentas estaban a nombre de los dos?

El Tribunal analiza también este punto: que los gastos comunes se pagaran desde una cuenta compartida no impide el derecho a reclamar, si se demuestra que los fondos procedían casi exclusivamente de uno de los dos miembros de la pareja. En este caso, la demandante probó que la cuenta común se nutría básicamente de su sueldo.

📚 Conclusión: sí puedes reclamar, pero elige bien el momento

La STS 458/2025 facilita a muchas personas el acceso a una reclamación económica justa tras una ruptura. Y lanza un mensaje importante:

🧠 “No es razonable exigir a una pareja que, mientras conviven, se interpelen legalmente entre ellos por sus cuentas. Por eso, el plazo de reclamación empieza tras la ruptura.”

Si estás en una situación similar, consulta a un abogado y valora si puedes iniciar una acción de reembolso. Tienes 5 años desde que dejaste de convivir para hacerlo valer.

Si necesitas un abogado especialista en derecho de familia puede ponerse en contacto con nosotros a través de cualquier medio.